¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?
El estudio de arquitectura Studio HC ofrece servicios integrales para rehabilitar la fachada de un edificio. Nuestro equipo de arquitectos se encarga de la evaluación inicial de la fachada, el diseño de la rehabilitación, la obtención de permisos, la gestión de la construcción y la supervisión del proyecto.
Esto permite garantizar que el proceso de rehabilitación se lleve a cabo de manera eficiente y se cumplan con todas las regulaciones y estándares pertinentes.
Desde nuestro estudio de interiorismo Studio HC, te ofrecemos presupuesto gratuito para la rehabilitación de la fachada:
El coste de rehabilitación de la fachada de un edificio puede variar entre 20 €/m2 y 250 €/m2, dependiendo de varios factores, como el estado de la fachada, el tipo de rehabilitación que se realice, los materiales utilizados y la ubicación del edificio:
- Rehabilitación con mortero monocapa: 25 €/m2 – 50 €/m2
- Rehabilitación de fachada con enfoscado de cemento: 20 €/m2 – 30 €/m2
- Rehabilitación con fachada ventilada: 50 €/m2 – 250 €/m2
- Rehabilitación con SATE: 70 €/m2 – 200 €/m2
La rehabilitación de una fachada es una inversión rentable a largo plazo, ya que puede mejorar el aspecto del edificio, aumentar su valor y reducir los costes de mantenimiento.
Precio según el tipo de trabajo a realizar
Al considerar cualquier trabajo de rehabilitación de fachadas, es recomendable obtener un presupuesto detallado y preciso:
- Rehabilitación integral de fachada de vivienda: El coste estimado es de 5.000 €. Este tipo de trabajo puede incluir el enfoscado de cemento, reparación de grietas, pintura, limpieza, entre otros aspectos necesarios para mejorar y renovar completamente la fachada de una vivienda.
- Rehabilitación integral de fachada de edificio: Para la rehabilitación integral de la fachada de un edificio es de 18.000 €. Este tipo de trabajo implica la renovación completa de la fachada del edificio, incluyendo enfoscado, reparación de grietas, pintura, limpieza y cualquier otro aspecto necesario para mejorar la apariencia y el estado de la fachada.
- Realizar fachada ventilada: El coste estimado es de 13.000 €. Este tipo de trabajo implica la instalación de un sistema de revestimiento en la fachada que permite la circulación de aire y mejora el aislamiento térmico del edificio.
- Reparación de grietas y fisuras de fachada: El coste estimado es de 3.500 €. Este tipo de trabajo se enfoca en identificar y reparar cualquier daño estructural en la fachada, como grietas o fisuras, para asegurar su estabilidad y durabilidad.
- Limpiar y pintar fachada: El coste es de 2.500 €. Este tipo de trabajo implica la limpieza profunda de la fachada para eliminar la suciedad y los contaminantes, seguido de la aplicación de una capa de pintura para mejorar su apariencia y protegerla contra los elementos.
- Aplicar sistema SATE en fachada: El coste estimado para la aplicación de un sistema SATE en una fachada es de 7.000 €. El sistema SATE implica la instalación de paneles de aislamiento térmico en la fachada, seguido de un revestimiento protector.
Rehabilitación de fachada con sistema SATE
La rehabilitación de fachada con sistema SATE es un proceso técnico que consiste en realizar un reacondicionamiento de la fachada para aumentar su resistencia a la humedad, y aumentar la aislación térmica. El proceso incluye varias etapas, como la limpieza y vaciado de la fachada, la instalación de una malla en la fachada, la aplicación del revestimiento y de un sistema impermeabilizante. Su coste medio es de 70 €/m2 a 200 €/m2.
Fachadas ventiladas para rehabilitar la fachada
Son un tipo de fachada que se caracteriza por tener un espacio libre entre la fachada interior y la fachada exterior. Este espacio libre es con el fin de controlar la humedad y la temperatura del edificio. Las fachadas ventiladas son ideales para la rehabilitación de edificios que tienen una antigüedad de 50 años o más. La rehabilitación con fachada ventilada tiene un coste promedio de 50 €/m2 a 250 €/m2.
Rehabilitación de fachada con enfoscado de cemento
El enfoscado de cemento es una técnica de rehabilitación que consiste en aplicar una capa de cemento sobre la fachada de un edificio. Este tipo de enfoscado es ideal para fachadas que tienen grietas, desprendimientos, o deterioro, ya que aporta resistencia, firmeza y estabilidad. Tiene un coste aproximado de entre 20 €/m2 y 30 €/m2.
Aplicación de morteros monocapa
Son un tipo de mortero que se aplica en una sola capa, y que aporta una protección adicional a la fachada del edificio. Los morteros monocapa son económicos y fáciles de aplicar. Además, estos morteros son resistentes a la humedad, y pueden proteger la estructura del edificio. La rehabilitación con mortero monocapa tiene un coste aproximado de 25 €/m2 a 50 €/m2.
¿Qué hay que tener en cuenta antes de rehabilitar una fachada?
Estos 4 consejos te ayudarán a prepararte adecuadamente antes de rehabilitar una fachada y asegurarte de que el proceso se realice de manera eficiente y exitosa:
- Evaluación del estado de la fachada: Antes de comenzar cualquier trabajo de rehabilitación, es importante realizar una evaluación exhaustiva del estado de la fachada. Esto incluye identificar grietas, humedad, desprendimientos de material, entre otros problemas.
- Obtención de permisos y licencias: Antes de iniciar cualquier trabajo en la fachada, es fundamental asegurarse de obtener los permisos y licencias necesarios de las autoridades locales. Cada área puede tener regulaciones específicas sobre qué se permite y qué no en términos de rehabilitación de fachadas.
- Presupuesto detallado: Antes de comenzar cualquier trabajo, es importante establecer un presupuesto detallado. Esto implica determinar qué servicios se incluyen en el precio. Es importante tener en cuenta posibles costes adicionales que puedan surgir durante el proceso de rehabilitación.
- Mantenimiento futuro: Una vez que se ha rehabilitado la fachada, es importante tener en cuenta que requerirá un mantenimiento regular para preservar su estado. Antes de comenzar la rehabilitación, es aconsejable evaluar los planes y presupuestos para el mantenimiento futuro.
Ejemplo de Reformas de Fachadas y costes
- Enfoscado de cemento: 500 € (incluye supervisar que la fachada esté en buen estado y no existan grietas o desprendimientos de material).
- Pintura: 300 € (incluyendo la eliminación de brotes y grietas y se protege todo lo que esté alrededor de la pared).
- Aislamiento térmico: 1.500 € (incluyendo la selección de material aislante y mano de obra).
- Revestimiento con mortero acrílico: 1.000 € (incluyendo la aplicación del mortero a mano o con una brocha).
- Evaluación del estado de la fachada: 500 € (incluyendo una inspección visual del estado de la fachada y el análisis de la condición de la fachada).
- Permisos y licencias: 200 € (incluyendo el proceso de tramitar todos los permisos y licencias).
Factores que afectan el precio de rehabilitar la fachada de un edificio
Estos son solo algunos factores que pueden influir en el precio de rehabilitar la fachada de un edificio:
- Tamaño y altura del edificio: Cuanto más grande y alto sea el edificio, más materiales y mano de obra se requerirán, lo que puede aumentar el coste de la rehabilitación.
- Estado de la fachada: Si la fachada está en mal estado, con grietas, humedad u otros problemas, requerirá más trabajo y recursos para repararla, lo que influirá en el precio.
- Tipo de material: El tipo de material utilizado para la fachada también puede afectar el coste. Algunos materiales, como el mármol o el vidrio, pueden ser más costosos que otros.
- Accesibilidad: Si la fachada del edificio es de difícil acceso o con espacios estrechos, puede requerir el uso de equipos especiales o andamios, lo que puede aumentar el coste.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuánto cuesta una rehabilitación de fachadas en Alicante?
Los costes de la rehabilitación de fachadas varían en función de la zona, del estado de la fachada, y del tipo de rehabilitación. También depende de si se necesita cualquier tipo de autorización. En general, la rehabilitación de fachadas en Alicante puede tener un coste de 50 y 80 euros por metro cuadrado.
¿Cuánto se tarda en arreglar una fachada?
La duración de una rehabilitación de fachada depende de la complejidad y el tipo de trabajo a realizar, la duración puede ser de entre unas semanas y hasta dos meses. Una vez que se realice el proyecto de rehabilitación, y se hayan evaluado todos los factores, se podrá calcular con mayor precisión el tiempo que se tarda en arreglar la fachada.
¿Qué se tiene en cuenta para elegir el sistema de rehabilitación para la fachada?
Para elegir el sistema de rehabilitación más adecuado para la fachada, se tiene en cuenta el estado de la fachada, el material de la fachada, el uso del edificio, el clima de la zona, la orientación de la fachada, y el objetivo de la rehabilitación.
¿Qué es más caro SATE o fachada ventilada?
El coste de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) y fachada ventilada puede variar dependiendo del tamaño del edificio, la ubicación, los materiales utilizados, entre otros. En general, la fachada ventilada tiende a ser más costosa que el SATE debido a la complejidad de su instalación y los materiales utilizados.
¿Qué es el SATE en fachadas?
El SATE es un sistema de rehabilitación térmica que consiste en aislar el exterior de la fachada con una cápsula térmica, o una capa de aislamiento que se instala en el exterior de la fachada. Este sistema permite reducir la pérdida de calor y, por lo tanto, reduce el gasto energético.
¿Proporcionan asesoramiento para la rehabilitación de fachada?
En Studio HC contamos con un equipo de profesionales especializados en arquitectura y construcción que brindan asesoramiento personalizado para cada proyecto. Analizamos las necesidades específicas de cada edificio y ofrecemos soluciones adaptadas a sus requerimientos y presupuesto.