¿Qué necesito para construir una casa? Trámites y licencias

El estudio de arquitectura Studio HC, ofrece servicios integrales que abarcan desde el diseño arquitectónico hasta la construcción de obra nueva incluyendo toda la gestión de los trámites y licencias necesarias para la construcción. 

Este permiso es fundamental y debe ser solicitado a las autoridades locales. Incluye la presentación de planos arquitectónicos y otros documentos relacionados con el proyecto.

Dependiendo de la ubicación, puede ser necesario obtener una licencia de urbanismo que cumpla con las regulaciones locales en cuanto a zonificación, densidad de construcción, y otros aspectos relacionados con el uso del suelo.

Trámites antes de construir una casa

1. Adquisición de terreno: Antes de iniciar la construcción de una casa, es necesario adquirir un terreno adecuado y comprobar su legalidad.
2. Permiso de construcción: Es necesario obtener un permiso o una licencia de construcción por parte del municipio o la entidad local correspondiente.
3. Diseño arquitectónico: Contratar a un arquitecto o diseñador para elaborar los planos de construcción.
4. Estudio de suelos y topografía: Es posible que se requiera un estudio de suelos y topografía para determinar la viabilidad de la construcción y los posibles riesgos inherentes.
5. Ingeniería estructural: Puede ser necesario contratar a un ingeniero estructural para garantizar que el diseño de la casa cumpla con los estándares de seguridad y resistencia.
6. Solicitud de servicios básicos: Es necesario tramitar los servicios básicos de agua, electricidad y alcantarillado para poder contar con ellos durante la construcción de la casa.
7. Contratación de mano de obra y compra de materiales: Se deben realizar los contratos correspondientes con los trabajadores y proveedores de materiales.
8. Supervisión de la obra: Es recomendable contar con un supervisor para garantizar que se sigan los planos y especificaciones de construcción.
9. Inspección y aprobación final: Al terminar la construcción, se debe solicitar una inspección final y obtener la aprobación correspondiente por parte de las autoridades competentes.

Compra de la parcela y escrituras

El proceso de adquisición de una parcela incluye la inspección del terreno, la validación de la legalidad y la titularidad del terreno, y la compra y escrituras. También, tendrás que solicitar permisos y licencias de construcción.

Realizar el Proyecto con un Arquitecto

Este proyecto debe incluir las dimensiones de la casa, la distribución, la arquitectura, los materiales, los servicios, la decoración, las instalaciones, los planos del sistema eléctrico, la decoración y todos los detalles necesarios para construir la casa. Una vez finalizado el proyecto, lo debes presentar en el municipio y obtener la aprobación.

Licencia Urbanística y Licencia de obras

La licencia urbanística se encarga de validar que tu proyecto de construcción cumple con las normas urbanísticas y que no afecta a otros terrenos. La licencia de obras es un permiso que se obtiene antes de comenzar las obras de construcción, que determina si se tienen los materiales y equipos necesarios para realizar las obras.

Visado del proyecto de ejecución

Una vez conseguidas las licencias, necesitarás el visado del proyecto de ejecución, que es un documento que garantiza que la construcción se realizará de acuerdo a los planos y proyecto de construcción. Este visado se obtiene en el municipio, y debe ser emitido por un profesional de la construcción, como un arquitecto o un ingeniero.

Estudio Geotécnico

Uno de los pasos previos a la construcción de una casa es realizar un estudio geotécnico, que es un análisis del terreno, donde se estudian las condiciones geológicas y geotécnicas del terreno. Este estudio es necesario para garantizar la seguridad y la estabilidad de la construcción.

¿Qué trámites necesito durante la construcción?

Durante la construcción de una casa, además de los trámites mencionados anteriormente, hay otros trámites que se deben realizar:

Dirección de obras

Otra parte importante del proceso de construcción de una casa es la dirección de obras. Para esto, necesitarás una persona o empresa que se encargue de dirigir y controlar las obras, como un director o un supervisor de obras. Es importante asegurarse de que la empresa encargada de la dirección tenga los conocimientos y capacidades necesarias para llevar a cabo una construcción segura y de calidad.

Firma del acta de replanteo

Una de las etapas más importantes de la construcción de una casa es la firma del acta de replanteo, que se realiza con la superintendencia de obras. El acta de replanteo es un documento que se hace a la finalización de la construcción, que certifica que la casa está segura y que cumple con todos los estándares y reglamentos necesarios.

Documentación obligatoria durante el transcurso de la obra:

• El libro de órdenes y asistencia: Es uno de los documentos más importantes durante la construcción de una casa, ya que registra todas las actividades y trabajos realizados.
• EL libro de Incidencias en materia de seguridad y salud: Este libro registra todas las incidencias relacionadas con la seguridad y salud que ocurran durante la construcción.
• El proyecto de ejecución visado: Se trata de un documento que contiene todas las especificaciones técnicas, la distribución de los espacios, las soluciones de instalaciones, y la documentación final de la construcción.
• La licencia de obras: Es un documento que permite certificar que la construcción se realiza de acuerdo con las normas y regulaciones, y que es aprobada por la superintendencia de obras del municipio.
• La apertura del centro de trabajo: Este documento permite registrar el centro de trabajo, las personas que trabajan en la construcción, y los equipos y materiales que se necesitan para llevar a cabo la construcción.

Trámites al final de la obra

Una vez terminada la construcción, hay una serie de trámites que deben ser realizados:

Certificado Final de Obra

El certificado final de obra es un documento que se obtiene al final de la construcción, y que permite concluir el proyecto. Este certificado se obtiene ante el municipio, y debe certificar que la construcción está terminada, que está inspeccionada y que está en condiciones para ser habitada.

Acta de recepción de la obra

El acta de recepción de la obra certifica que la construcción está terminada, y que es apropiada para ser habitada. Este documento es necesario para recibir la propiedad en condiciones y con todas las características deseadas. El acta de recepción de la obra es realizada en la notaría pública.

Licencia de primera ocupación

La licencia de primera ocupación permite la habitabilidad de la propiedad, y se otorga ante el municipio. Este documento es necesario para asegurar que la propiedad es segura y apta, y que cumple con todas las normas y regulaciones. La licencia de primera ocupación se otorga cuando la casa está terminada y lista para habitar.

Escritura de declaración de obra nueva

La escritura de declaración de obra nueva certifica que la propiedad es legal, y que está inscrita en el registro de la propiedad. Esta escritura se debe solicitar en el registro de la propiedad, y es necesaria para tener el título de propiedad. Una vez que se emite la escritura, el nuevo propietario es el dueño legal de la vivienda.

Inscripción del inmueble en el registro

Después de solicitar y obtener la escritura de declaración de obra nueva, debes inscribir el inmueble en el registro de la propiedad. Esto se hace ante el Registro Público de la Propiedad, y te dará un número de inscripción, que te servirá para cualquier otro proceso legal que requiera la documentación del inmueble.

Alta en el suministro de luz

Para poder vivir en tu casa nueva, necesitas inscribirte en el suministro de luz. Para esto debes acercarte al servicio público de energía de tu área, y solicitar una inscripción. Debes presentar una serie de documentos, como la escritura de la propiedad, una cédula o pasaporte, y un recibo de la propiedad.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuáles son los permisos para construir una casa?

Los permisos para construir una casa en España varían en base a la zona donde se llevará a cabo la construcción. En general, es necesario solicitar la autorización de planificación, la aprobación de planos, la inspección de obra, la licencia de construcción, y la inspección de obra final.

¿Qué es lo primero que hay que hacer para construir una casa?

El primer paso para construir una casa es adquirir el terreno, y estar seguro de que está en condiciones para la construcción. Debes tener los planos y tener claro el estado del terreno. Una vez que tengas el terreno adquirido, debes tener toda la documentación necesaria para solicitar las licencias y autorizaciones.

¿Qué se necesita para iniciar una obra de construcción?

Para iniciar una obra es necesario tener un proyecto de construcción, una licencia, y una orden de obras. El proyecto debe estar aprobado por un profesional de la construcción. El proyecto debe ser muy detallado, y deben describirse claramente todas las partes de la casa, los materiales, y el proceso de construcción.

¿Quién da los permisos de construcción?

Los permisos de construcción se otorgan por parte de la administración local correspondiente. En España hay diferentes tipos de entidades que tienen competencias para dar permisos de construcción, ya sea el Ayuntamiento, la Junta de Andalucía, la Consejería de Vivienda o la D.G. de Urbanismo.

¿Cuándo se tiene que pedir permiso para construir?

La solicitud de la licencia de construcción debe realizarse antes de iniciar las obras. Hay dos tipos de permisos, los permisos para obras menores que son necesarios para realizar pequeños trabajos, como cambiar una ventana y los permisos para realizar obras mayores como cambios en la estructura de la casa.

¿El estudio de arquitectura se encarga de realizar todos los trámites?

El estudio de arquitectura Studio HC se encarga de realizar todos los trámites necesarios para la construcción de una casa, como la obtención de la licencia de construcción, trámites de permisos y autorizaciones, gestión de contratos y acuerdos (proyecto llave en mano)

¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?

El estudio de arquitectura Studio HC ofrece servicios integrales para rehabilitar la fachada de un edificio. Nuestro equipo de arquitectos se encarga de la evaluación inicial de la fachada, el diseño de la rehabilitación, la obtención de permisos, la gestión de la construcción y la supervisión del proyecto. 

Esto permite garantizar que el proceso de rehabilitación se lleve a cabo de manera eficiente y se cumplan con todas las regulaciones y estándares pertinentes.

Desde nuestro estudio de interiorismo Studio HC, te ofrecemos presupuesto gratuito para la rehabilitación de la fachada:

El coste de rehabilitación de la fachada de un edificio puede variar entre 20 €/m2 y 250 €/m2, dependiendo de varios factores, como el estado de la fachada, el tipo de rehabilitación que se realice, los materiales utilizados y la ubicación del edificio:

• Rehabilitación con mortero monocapa: 25 €/m2 – 50 €/m2
• Rehabilitación de fachada con enfoscado de cemento: 20 €/m2 – 30 €/m2
• Rehabilitación con fachada ventilada: 50 €/m2 – 250 €/m2
• Rehabilitación con SATE: 70 €/m2 – 200 €/m2

La rehabilitación de una fachada es una inversión rentable a largo plazo, ya que puede mejorar el aspecto del edificio, aumentar su valor y reducir los costes de mantenimiento.

Precio según el tipo de trabajo a realizar

Al considerar cualquier trabajo de rehabilitación de fachadas en Alicante, es recomendable obtener un presupuesto detallado y preciso:

• Rehabilitación integral de fachada de vivienda: El coste estimado es de 5.000 €. Este tipo de trabajo puede incluir el enfoscado de cemento, reparación de grietas, pintura, limpieza, entre otros aspectos necesarios para mejorar y renovar completamente la fachada de una vivienda.
• Rehabilitación integral de fachada de edificio: Para la rehabilitación integral de la fachada de un edificio es de 18.000 €. Este tipo de trabajo implica la renovación completa de la fachada del edificio, incluyendo enfoscado, reparación de grietas, pintura, limpieza y cualquier otro aspecto necesario para mejorar la apariencia y el estado de la fachada.
• Realizar fachada ventilada: El coste estimado es de 13.000 €. Este tipo de trabajo implica la instalación de un sistema de revestimiento en la fachada que permite la circulación de aire y mejora el aislamiento térmico del edificio.
• Reparación de grietas y fisuras de fachada: El coste estimado es de 3.500 €. Este tipo de trabajo se enfoca en identificar y reparar cualquier daño estructural en la fachada, como grietas o fisuras, para asegurar su estabilidad y durabilidad.
• Limpiar y pintar fachada: El coste es de 2.500 €. Este tipo de trabajo implica la limpieza profunda de la fachada para eliminar la suciedad y los contaminantes, seguido de la aplicación de una capa de pintura para mejorar su apariencia y protegerla contra los elementos.
• Aplicar sistema SATE en fachada: El coste estimado para la aplicación de un sistema SATE en una fachada es de 7.000 €. El sistema SATE implica la instalación de paneles de aislamiento térmico en la fachada, seguido de un revestimiento protector.

Rehabilitación de fachada con sistema SATE

La rehabilitación de fachada con sistema SATE es un proceso técnico que consiste en realizar un reacondicionamiento de la fachada para aumentar su resistencia a la humedad, y aumentar la aislación térmica. El proceso incluye varias etapas, como la limpieza y vaciado de la fachada, la instalación de una malla en la fachada, la aplicación del revestimiento y de un sistema impermeabilizante. Su coste medio es de 70 €/m2 a 200 €/m2.

Fachadas ventiladas para rehabilitar la fachada

Son un tipo de fachada que se caracteriza por tener un espacio libre entre la fachada interior y la fachada exterior. Este espacio libre es con el fin de controlar la humedad y la temperatura del edificio. Las fachadas ventiladas son ideales para la rehabilitación de edificios que tienen una antigüedad de 50 años o más. La rehabilitación con fachada ventilada tiene un coste promedio de 50 €/m2 a 250 €/m2.

Rehabilitación de fachada con enfoscado de cemento

El enfoscado de cemento es una técnica de rehabilitación que consiste en aplicar una capa de cemento sobre la fachada de un edificio. Este tipo de enfoscado es ideal para fachadas que tienen grietas, desprendimientos, o deterioro, ya que aporta resistencia, firmeza y estabilidad. Tiene un coste aproximado de entre 20 €/m2 y 30 €/m2.

Aplicación de morteros monocapa

Son un tipo de mortero que se aplica en una sola capa, y que aporta una protección adicional a la fachada del edificio. Los morteros monocapa son económicos y fáciles de aplicar. Además, estos morteros son resistentes a la humedad, y pueden proteger la estructura del edificio. La rehabilitación con mortero monocapa tiene un coste aproximado de 25 €/m2 a 50 €/m2.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de rehabilitar una fachada?

Estos 4 consejos te ayudarán a prepararte adecuadamente antes de rehabilitar una fachada y asegurarte de que el proceso se realice de manera eficiente y exitosa:

1. Evaluación del estado de la fachada: Antes de comenzar cualquier trabajo de rehabilitación, es importante realizar una evaluación exhaustiva del estado de la fachada. Esto incluye identificar grietas, humedad, desprendimientos de material, entre otros problemas.
2. Obtención de permisos y licencias: Antes de iniciar cualquier trabajo en la fachada, es fundamental asegurarse de obtener los permisos y licencias necesarios de las autoridades locales. Cada área puede tener regulaciones específicas sobre qué se permite y qué no en términos de rehabilitación de fachadas.
3. Presupuesto detallado: Antes de comenzar cualquier trabajo, es importante establecer un presupuesto detallado. Esto implica determinar qué servicios se incluyen en el precio. Es importante tener en cuenta posibles costes adicionales que puedan surgir durante el proceso de rehabilitación.
4. Mantenimiento futuro: Una vez que se ha rehabilitado la fachada, es importante tener en cuenta que requerirá un mantenimiento regular para preservar su estado. Antes de comenzar la rehabilitación, es aconsejable evaluar los planes y presupuestos para el mantenimiento futuro.

Ejemplo de Reformas de Fachadas y costes

• Enfoscado de cemento: 500 € (incluye supervisar que la fachada esté en buen estado y no existan grietas o desprendimientos de material).
• Pintura: 300 € (incluyendo la eliminación de brotes y grietas y se protege todo lo que esté alrededor de la pared).
• Aislamiento térmico: 1.500 € (incluyendo la selección de material aislante y mano de obra).
• Revestimiento con mortero acrílico: 1.000 € (incluyendo la aplicación del mortero a mano o con una brocha).
• Evaluación del estado de la fachada: 500 € (incluyendo una inspección visual del estado de la fachada y el análisis de la condición de la fachada).
• Permisos y licencias: 200 € (incluyendo el proceso de tramitar todos los permisos y licencias).

Factores que afectan el precio de rehabilitar la fachada de un edificio

Estos son solo algunos factores que pueden influir en el precio de rehabilitar la fachada de un edificio:

1. Tamaño y altura del edificio: Cuanto más grande y alto sea el edificio, más materiales y mano de obra se requerirán, lo que puede aumentar el coste de la rehabilitación.
2. Estado de la fachada: Si la fachada está en mal estado, con grietas, humedad u otros problemas, requerirá más trabajo y recursos para repararla, lo que influirá en el precio.
3. Tipo de material: El tipo de material utilizado para la fachada también puede afectar el coste. Algunos materiales, como el mármol o el vidrio, pueden ser más costosos que otros.
4. Accesibilidad: Si la fachada del edificio es de difícil acceso o con espacios estrechos, puede requerir el uso de equipos especiales o andamios, lo que puede aumentar el coste.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuánto cuesta una rehabilitación de fachadas en Alicante?

Los costes de la rehabilitación de fachadas varían en función de la zona, del estado de la fachada, y del tipo de rehabilitación. También depende de si se necesita cualquier tipo de autorización. En general, la rehabilitación de fachadas en Alicante puede tener un coste de  50 y 80 euros por metro cuadrado.

¿Cuánto se tarda en arreglar una fachada?

La duración de una rehabilitación de fachada depende de la complejidad y el tipo de trabajo a realizar, la duración puede ser de entre unas semanas y hasta dos meses. Una vez que se realice el proyecto de rehabilitación, y se hayan evaluado todos los factores, se podrá calcular con mayor precisión el tiempo que se tarda en arreglar la fachada.

¿Qué se tiene en cuenta para elegir el sistema de rehabilitación para la fachada?

Para elegir el sistema de rehabilitación más adecuado para la fachada, se tiene en cuenta el estado de la fachada, el material de la fachada, el uso del edificio, el clima de la zona, la orientación de la fachada, y el objetivo de la rehabilitación.

¿Qué es más caro SATE o fachada ventilada?

El coste de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) y fachada ventilada puede variar dependiendo del tamaño del edificio, la ubicación, los materiales utilizados, entre otros. En general, la fachada ventilada tiende a ser más costosa que el SATE debido a la complejidad de su instalación y los materiales utilizados.

¿Qué es el SATE en fachadas?

El SATE es un sistema de rehabilitación térmica que consiste en aislar el exterior de la fachada con una cápsula térmica, o una capa de aislamiento que se instala en el exterior de la fachada. Este sistema permite reducir la pérdida de calor y, por lo tanto, reduce el gasto energético.

¿Proporcionan asesoramiento para la rehabilitación de fachada?

En Studio HC contamos con un equipo de profesionales especializados en arquitectura y construcción que brindan asesoramiento personalizado para cada proyecto. Analizamos las necesidades específicas de cada edificio y ofrecemos soluciones adaptadas a sus requerimientos y presupuesto.