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Diferencias entre una promotora y una constructora

Diferencias entre una promotora y una constructora

Las promotoras y constructoras son dos actores clave en el proceso de desarrollo de proyectos inmobiliarios. Si bien ambos tienen roles complementarios, existen diferencias fundamentales entre ellos que es importante conocer para entender mejor sus servicios y funciones.

Las promotoras inmobiliarias son empresas que se encargan de identificar oportunidades de desarrollo inmobiliario, adquirir terrenos, obtener permisos y licencias, diseñar el proyecto y comercializar las unidades construidas.

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Por otro lado, las constructoras son empresas especializadas en la ejecución y construcción de los proyectos inmobiliarios, es decir, se encargan de llevar a cabo la materialización de la obra en el terreno previamente aprobada por la promotora.

En Studio HC, somos un estudio de arquitectura que se especializa en brindar servicios tanto a promotoras como a constructoras durante todas las etapas del proyecto. Desde la concepción y diseño arquitectónico hasta la supervisión de la construcción, nuestro objetivo es asegurar que el proyecto se lleve a cabo de manera eficiente

Que és una promotora

Una promotora es una entidad o empresa responsable de desarrollar proyectos inmobiliarios desde su concepción hasta su finalización. Su labor incluye la adquisición de terrenos, la planificación y diseño del proyecto, la obtención de permisos y licencias necesarias, la contratación de constructores y otros profesionales del sector, y la supervisión de todo el proceso de construcción.

La promotora gestiona la financiación del proyecto y, una vez finalizado, se encarga de la comercialización y venta de las propiedades. En resumen, son los conductores orquestadores que convierten los planos y sueños arquitectónicos en realidades habitacionales o comerciales palpables.

Que és una constructora

Una constructora es una empresa especializada en la ejecución de proyectos de construcción. Su función principal es convertir los planos y diseños arquitectónicos en estructuras físicas, tales como edificios residenciales, comerciales, puentes, carreteras y más.

Las constructoras se encargan de gestionar y coordinar todos los aspectos del proceso constructivo: desde la contratación de mano de obra y la adquisición de materiales, hasta la supervisión de cada etapa del proyecto para asegurar que se cumplan los estándares de calidad, seguridad y plazos establecidos. Además, pueden trabajar en colaboración con arquitectos, ingenieros y promotoras para llevar a buen término los proyectos. En esencia, son los artífices que transforman las ideas en realidades tangibles.

Principales Diferencias

Las principales diferencias entre una promotora y una constructora son:

  1. La promotora es la encargada de encontrar terrenos, diseñar proyectos y obtener los permisos necesarios para la construcción. La constructora se encarga de ejecutar la construcción según el proyecto establecido.
  2. La promotora busca inversores y financia el proyecto, mientras que la constructora se encarga de la mano de obra, materiales y la ejecución física de la construcción.
  3. La promotora asume el riesgo financiero y la responsabilidad de la planificación y viabilidad del proyecto, mientras que la constructora ejecuta el proyecto según las especificaciones y plazos acordados.
  4. La promotora puede participar en múltiples proyectos simultáneamente, mientras que la constructora se centra en la ejecución de un proyecto a la vez.
  5. La promotora suele tener un enfoque más comercial y de desarrollo inmobiliario, mientras que la constructora está especializada en la ejecución técnica de la construcción.

Colaboración entre Promotora y Constructora

La colaboración entre una promotora y una constructora incluye los siguientes puntos:

  1. Planificación conjunta del proyecto: Ambas partes trabajan juntas para definir los objetivos, requisitos y cronograma del proyecto de construcción.
  2. Diseño y desarrollo del proyecto: La promotora aporta la visión y el diseño inicial, mientras que la constructora aporta su experiencia técnica para garantizar la viabilidad y eficiencia del proyecto.
  3. Coordinación de permisos y licencias: La promotora se encarga de obtener los permisos necesarios, y la constructora colabora aportando la documentación técnica requerida.
  4. Presupuesto y financiamiento: La promotora busca la financiación necesaria para el proyecto, y la constructora contribuye con estimaciones de costes y gestión eficiente de los recursos.
  5. Ejecución de la construcción: La constructora lleva a cabo la construcción conforme al diseño y especificaciones acordadas, mientras que la promotora supervisa el avance y la calidad del proyecto.

¿Necesitas una promotora o constructora?

Si estás buscando desarrollar un proyecto de construcción, ya sea residencial, comercial o industrial, la elección entre una promotora y una constructora dependerá de tus necesidades específicas. Una promotora de construcción te ayudará a encontrar terrenos, diseñar el proyecto y gestionar la financiación, mientras que una constructora se encargará de la ejecución física de la construcción.

Si buscas una solución completa desde la concepción hasta la finalización del proyecto, una promotora puede ser la opción adecuada. Si necesitas principalmente la ejecución técnica y la gestión de la construcción, una constructora especializada puede ser la mejor elección.

Ejemplo práctico de cómo trabajan juntos en un caso

Imaginemos que una promotora de construcción adquiere un terreno para desarrollar un complejo residencial. La promotora diseña el proyecto, obtiene los permisos necesarios y busca financiamiento. Luego, contrata a una constructora para llevar a cabo la construcción. La constructora se encarga de la ejecución del proyecto, gestionando la mano de obra, los materiales y el cumplimiento de los plazos.

Durante la construcción de obra nueva, la promotora supervisa el avance del proyecto y mantiene la comunicación con la constructora para abordar cualquier inconveniente. Una vez finalizada la construcción, la promotora se encarga de la comercialización y venta de las unidades, mientras que la constructora garantiza la calidad y los estándares de construcción.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué es una promotora de construcción?

Una promotora de construcción es una empresa especializada en el desarrollo y gestión de proyectos inmobiliarios. Su función principal es identificar terrenos, obtener financiación, diseñar y comercializar proyectos de construcción, actuando como intermediaria entre los inversores y los constructores para llevar a cabo las obras.

¿En qué se diferencian los proyectos que realiza una promotora y una constructora?

Una promotora se enfoca en la búsqueda de terrenos, financiación y comercialización de proyectos inmobiliarios, mientras que una constructora se encarga de la ejecución física de la construcción. La promotora gestiona el desarrollo global, mientras que la constructora se enfoca en la parte constructiva.

¿Cómo se clasifican las constructoras?

Las constructoras se pueden clasificar de acuerdo a su especialización en obras civiles, residenciales, industriales o de infraestructura. También se dividen según su tamaño en pequeñas, medianas o grandes empresas. Otra clasificación es por su ámbito de actuación: local, nacional o internacional.

¿Quién se encarga de la planificación de un proyecto, la promotora o la constructora?

La planificación de un proyecto inmobiliario suele ser responsabilidad de la promotora. La promotora se encarga de identificar oportunidades, adquirir terrenos, obtener financiación, diseñar el proyecto y llevar a cabo la comercialización. La constructora, por su parte, ejecuta la obra según los lineamientos y planos establecidos por la promotora.

¿Cuál es el proceso de selección de una promotora para un proyecto inmobiliario?

El proceso de selección de una promotora para un proyecto inmobiliario implica evaluar su experiencia previa en proyectos similares, su reputación en el mercado, su capacidad de financiación, su red de contactos, y su habilidad para llevar a cabo el desarrollo y la comercialización exitosa del proyecto.

¿Cuál es la relación de una constructora con los proveedores y subcontratistas?

Tanto la promotora como la constructora mantienen relaciones con proveedores y subcontratistas clave en la ejecución de un proyecto inmobiliario. La promotora se encarga de negociar contratos, supervisar la calidad y gestionar pagos, mientras que la constructora coordina la ejecución de las obras y la logística con los proveedores y subcontratistas.